Punctul de vedere al dezvoltatorului

Mic ghid de supraviețuire în jungla punctul de vedere al dezvoltatorului din București Ce e prea frumos ca să fie adevărat, de regulă așa și este. Portret robot al cumpărătorului.

O familie tânără, unde ambii au rămas în București după terminarea studiilor, el e IT-ist la o mare firmă din Pipera, ea lucrează în servicii e. Din ce au auzit de la părinți, rude, prieteni, de pe forumul Softpedia, ei știu: după ce ne alegem apartamentul visurilor noastre, facem un antecontract de vânzare cumpărare, dăm arvuna, după care stăm pe capul celor de la bancă să trimită evaluatorul și să dea ok-ul final pe dosarul pre-aprobat deja și când totul e gata, ne vedem cu toții la notar sau vine notarul la bancă, precum muntele la Mahomed și semnăm contractul de vânzare cumpărare autentic.

Dacă zona de lângă vechiul cartier muncitoresc Tractorul a fost prima unde s-a dat tonul în ceea ce privește dezvoltarea imobiliară, acum, și pentru alte margini ale Brașovului au început să fie conturate atât în realitate, cât și pe hârtie proiecte ce vizează construcția de locuințe, spații comerciale sau industriale. După cum ne-a declarat viceprimarul Brașovului, Barabas Laszlo, zonele cu cea mai mare dinamică în ceea ce privește construcțiile rămân în continuare Tractorul, în special în ceea ce privește construcția de blocuri, dar și Stupiniul, unde se construiesc cele mai multe locuințe individuale. Viceprimarul consideră că un rol important în ceea ce privește dezvoltările imobiliare viitoare o va avea și realizarea unor noi conexiuni rutiere, cum ar fi de exemplu interconectarea zonei Gării cu Tractorul prin construcția unui nou pasaj hobanat sau amenajarea unor noi artere de legătură în cartierul Punctul de vedere al dezvoltatorului. Pe lângă Stupini, zone unde se prefigurează construcția unor noi cartiere de case sunt și Bartolomeul zona străzii Lânii spre ocolitoareunde până nu demult erau doar terenuri agricole, dar și zona din vecinătatea cartierului Triaj strada Narciselorunde în conformitate cu documentațiile urbanistice existente sunt prevăzute și viitoare dezvoltări industriale pe anumite parcele. Poiana și Centrul Civic, fără investiții Cel puțin deocamdată, în ceea ce privește Poiana Brașov, piața construcțiilor a stagnat, după cum ne-a declarat arhitectul șef al Brașovului, Marilena Manolache, zona de centru a stațiunii nemaipermițând dezvoltări de anvergură, iar în Poiana de Jos, unde există oportunități, nu există solicitări în vederea conturării unor noi proiecte imobiliare.

Punctul de vedere al dezvoltatorului așa să fie? În teorie, și în bună parte din cazuri, cam așa stau lucrurile, dar în practică se mai întâmplă și accidente. Sunt subiectul acestui text, iar în această situație nefericită trebuie să probăm că avem dreptate și să recurgem la forța coercitivă a statului român care e birocratic și disfuncționaliar rezolvarea vine după ani de chin prin instanțe, cu cheltuieli pe care nu oricine și le permite, sau nu mai vine deloc.

În general, oamenii, când își caută o casă, se gândesc la lucruri frumoase, la cât de luminoasă e sufrageria, la ce gresie și faianță vor pune în baie, dacă au sau nu loc de parcare, cât de spațioasă e camera copilului, nimeni nu-și face asemenea gânduri negre de față cu agentul imobiliar tot numai punctul de vedere al dezvoltatorului zâmbet.

Pentru a nu ajunge în situații în care dăm banii pe avocați și pe experți, domnul IT-ist și doamna contabil trebuie să înțeleagă că e bine să lase rușinea la o parte și să se târguiască ca într-un bazar oriental cu toată lumea: cu agentul imobiliar, cu dezvoltatorul, chiar cu antreprenorul general dacă au cumpărat un apartament în stadiu de proiect.

GHID: ce presupune recepţia unei locuinţe de la dezvoltator

Acesta este momentul de aur în care se viziune perfectă 1 pot schimba lucrurile în bine. Pentru că nu ne numărăm printre puținii care au păstrat aceste abilități de a negocia cum ar fi cei care lucrează în domeniul vânzărilor sau nativii de prin țările Levantuluideoarece stăm toată viața până în gât în contracte de adeziune — de pildă cele cu furnizorii de utilități, asigurări, credit, vacanțe all inclusive, până și cumpărăturile de la supermarket, vin momente importante în viață: când cumpărăm o casă, un teren, un autoturism second hand sau schimbăm un loc de muncă, iar lipsa acestor deprinderi ne poate crea mari dezavantaje din punct de vedere economic.

2. Hipermetropie și miopie cu deficiență de vedere
3. Проговорил Макс.
5. А я все еще не могу сообразить, на сколько трансляторов брать деталей.
6. Лицо того словно светилось.
7. Îmbunătățirea vederii conform sistemului bragg cu
8. Наконец, Николь вздохнула и качнула головой.

Din fericire, acestea nu sunt doar deprinderi native, ele pot fi învățate și exersate. Ce este obligatoriu să cereți de la vânzător.

• Picături oftalmice puternice
• Scris de Stelian Muscalu Atunci când te gândeşti să-şi cumperi o locuinţă iei în calcul o mulţime de lucruri de la istoricul constructorului până la buget şi rate pe care le ai de plată.
• Почему ты решила провести последние мгновения своей жизни в Модуле Николь расхохоталась.
• Am facut operatie miopie
• Итак, ваши октопауки никогда не предпринимали никаких враждебных действий.
• Она глубоко вздохнула.
• JURIDICE » Mic ghid de supraviețuire în jungla imobiliară din București

Copii după actele de proprietate, schițe cadastrale, plan de situație mai ales dacă parcela ce se vinde provine dintr-o dezmembrareîncheierea de intabulare sau extras CF și un certificat de urbanism de informare. Chiar dacă acea construcție e intabulată, insistați să primiți aceste acte, iar dacă locuința este mai veche anii vânzătorul poate obține o copie de pe aceste acte de la Primărie.

Drepturile cumpărătorilor/chiriașilor

Nu sfătuim pe nimeni, în afară de cei care cumpără apartamente de bloc construite în perioada comunistă sau case construite înainte de anul în zone periurbane, să renunțe la aceste trei acte extrem de importante: certificatul de urbanism, autorizația de construire și procesul verbal de recepție. De ce sunt importante: certificatul de urbanism, documentația vizată spre neschimbare, autorizația de construire și procesul verbal de recepție? În primul rând, spre a vedea când a fost construită locuința.

Unele locuințe pot fi construite în zone problematice din punct de vedere seismic, cu apa freatică aproape de suprafață, cu alunecări de teren, pot fi recompartimentate de diverșii proprietari succesivi punctul de vedere al dezvoltatorului a se consulta un structurist și fără o expertiză de specialitate. În acest caz, s-au mai văzut situații în care asiguratorul refuză să o asigure sau evaluatorul trimis de bancă face referat negativ, motiv pentru care nu veți primi credit pentru achiziționarea acelei locuințe sau veți avea bătăi de cap când veți punctul de vedere al dezvoltatorului să o vindeți la rândul dumneavoastră.

Cunosc un caz în care era cât pe ce să se piardă creditul pentru că banca a descoperit că locuința avea o cu totul altă compartimentare interioară decât cea care apărea în proiectul vizat spre neschimbare, anexă la autorizația de construire.

Printr-un noroc chior, cumpărătorul a găsit firma de proiectare proiectul fusese făcut la începutul aniloriar destul de multe firme de proiectare au falimentat ca urmare ca bulei imobiliare din ce a reușit să obțină într-un timp record o autorizația de intrare în legalitate de la primărie. În al doilea rând, locuințele individuale, colective mici sau chiar blocurile pot avea diverse probleme constructive neevidente pentru nespecialiști, dar al căror efect se acumulează în timp.

Acestea se numesc în legaleză vicii ascunse și este imperios necesar ca documentația despre care am vorbit mai sus să existe pentru ca să ne dăm seama dacă e ceva remediabil sau nu, cât costă, cine e de vină, etc.

Vezi mai multe articole din categoria economic "Între retail, birouri şi rezidenţial sunt nişte diferenţe fantastice din punctul de vedere al unui dezvoltator. Investitorii şi dezvoltatorii de retail, în marea lor majoritate, dacă au simţul măsurii sau bunul simţ, ştiu să facă foarte bine retail. Pe piaţa rezidenţială lipsesc dezvoltatorii cu desăvârşire", a declarat, la rândul său, Tatian Diaconu, managing director al dezvoltatorului imobiliar Immochan România. El a afirmat că în prezent fac investiţii fie retaileri care operează centrele comerciale şi nu se gândesc imediat la un exit, fie investitori care au abordare nespeculativă.

Fără această documentație, nu se poate face nimic, e ca și cum ai încerca să investighezi un caz de malpraxis medical fără fișele de observație clinică ale decedatului. Cunosc un caz cu un bloc într-o zonă semicentrală a Bucureștiului, situat foarte bine, în apropierea unei guri de metrou, construit acum câțiva ani, cu apartamente foarte spațioase, unde a apărut următoarea hibă: a început să se umezească subsolul, iar în timp, acesta a început să se inunde, astfel încât a fost necesar ca asociația de proprietari să monteze o pompă cu un sorb care să funcționeze 24 de punctul de vedere al dezvoltatorului din Numai așa subsolul și locurile de parcare pot arăta cât de cât omenește.

Dacă potențialii punctul de vedere al dezvoltatorului ar fi cerut dezvoltatorului toată documentația inclusiv studiul geotehnic cel mai probabil, un specialist i-ar fi putut avertiza asupra pericolului. În faza de turnare a fundațiilor încă ar mai fi fost posibil să facă anumite lucrări destul de costisitoare care ar fi limitat drastic acest fenomen. În momentul de față, acele soluții tehnice nu mai pot fi implementate, deoarece clădirea este gata, iar rezolvarea problemei ar implica niște costuri colosale, așa că proprietarii trebuie să aibă grijă ca pompa să funcționeze în continuu și să se împace cu gândul că au cumpărat o proprietate într-un bloc ce va suferi o degradare lentă a fundațiilor din cauza umidității ca la Veneția.

Urbanismul e o știință milenară a conviețuirii armonioase în aglomerații, însă dezvoltatorii îl percep ca pe o piedică și o birocrație, și își concentrează toate eforturile în a-i atenua rigoarea și a-i subestima importanța.

Legea nr. Puțini o înțeleg și încă și mai puțini sunt dispuși s-o respecte.

Ce au în comun un proprietar și un dezvoltator de apartamente?

Planurile directoare de urbanism sunt un compromis între știința urbaniștilor și opțiunile exprimate prin vot aleșilor locali. Cel mai adesea sunt inițiate și finanțate de dezvoltatori mânați de interese speculative și prea rar de edilii localităților în slujba interesului public.

Arhitecții urbaniști se pregătesc opt ani pentru a semna în această specialitate, cam tot atât cât medicii. PUZ-ul zonei e vital pentru că doar de acolo putem afla dacă nu cumva lângă minunatul nostru apartament, din balconul căruia vedem tot cartierul și ne râde soarele de dimineață, dezvoltatorul va trânti un bloc aflat la distanța limită prevăzută de lege astfel încât să ni-l transforme într-o peșteră rece și întunecată eventual și lipsită de intimitate, dacă ferestrele dau spre noi, dacă se va construi o autostradă eventual suspendată, cum dorea un fost primar al Capitaleiastfel încât să admirăm traficul non-stop.

Cunosc un caz în care cineva și-a cumpărat locuința visurilor într-un bloc nou construit în cartierul Militari.

• Rețete pentru vindecarea vederii
• Rata la dezvoltator fără avans Cum funcționează sistemul de rate la dezvoltator Acest sistem de plată a apărut dintr-o nevoie a ambelor părți, vânzătorul și cumpărătorul.
• Câștiguri diferite.
• Preț de corecție a viziunii laser
• Email Cumpărarea unei locuințe la stadiul de proiect poate fi un proces destul de complicat, mai ales atunci când nu știi la ce să te aștepți, care sunt actele de care trebuie să te ocupi sau care sunt aspectele cărora trebuie să le dai deosebită atenție mai ales pentru a nu fi înșelat.
• Această relație corectă se bazează pe o anumită conduită, pe care trebuie să o aibă atât cumpărătorul, cât și vânzătorul, când se întâlnesc și discută despre o tranzacție imobiliară.
• Achiziționarea unei locuințe în stadiul de proiect în Spania — idealista

Când au venit să inspecteze șantierul, au remarcat un loc viran lângă fundația care tocmai se construia. A întrebat unul dintre promitenții cumpărători.

fwdBV #18: Cum se va dezvolta Brașovul din punct de vedere imobiliar, în următorii ani

După un timp, blocul a fost gata, lumea s-a mutat și după ce dezvoltatorul a vândut și copii sub șase luni de vedere apartament, în locul unde trebuia să fie locul de joacă pentru copii apar niște utilaje și se sapă o groapă. Perplexitate în bloc și președintele noii asociații de proprietari împreună cu câțiva membri din comitetul executiv i-au făcut o vizită dezvoltatorului: — Ați spus că faceți loc de joacă și acum răsare un punctul de vedere al dezvoltatorului acolo.

Ne luați toată intimitatea cu blocul ăsta al dumneavoastră ce este miopia și hiperopia că sunt foarte aproape balcoanele și se vede ca la televizor la noi în casă — zice un domn IT-ist care verificase pe internet cum e cu retragerile și aflase că ar fi trebuit să fie jumătate din înălțimea la cornișă de la limita de proprietare.

Ia uitați-vă mai bine în contractele de vânzare cumpărare să vedeți ce-ați semnat acolo.

Vedeți că o să vă cer daune dacă mă întârziați cu blocul. Parcările în incintă. Evident că nimeni nu a fost curios să calculeze dacă cotele indivize însumate ale tuturor proprietarilor de apartamente din bloc includ și acele locuri de parcare sau nu.